💡 김포 고촌2 A1블록 통합 Q&A

단지는 지하 2층~지상 최고 11층, 13개 동으로 설계되었으며 공공분양 물량은 262세대입니다. 공항 고도 제한으로 층수가 낮아 쾌적한 저밀도 주거 환경을 제공하며, 철근콘크리트 벽식 구조로 2028년 7월 입주 예정입니다.
🔗 모집공고문 확인 (마이홈)

2025년 12월 29일 공고를 시작으로 2026년 1월 청약 및 당첨자 발표가 마무리되었습니다. 서류 제출(2월 3일~9일)을 거쳐 본 계약은 2026년 4월 20일~24일에 온/오프라인으로 진행됩니다.

공고문에 따르면 별도의 실거주 의무는 없는 것으로 확인. 이에 따라 2026년 1월 당첨자 발표 시점을 기준으로 3년 뒤인 2029년 2월경부터는 합법적인 전매(매매)가 가능하며, 입주 시점에 직접 거주하지 않고 전월세 임대를 통해 잔금을 치르는 방식의 자금 조달도 가능하다. 다만, 당첨자(단순 포기자 포함)에게는 향후 10년간 재당첨 제한 패널티가 엄격하게 적용된다.

59타입은 확장비 포함 약 4억 6천만 원대, 74타입은 약 5억 7,800만 원대입니다. 필수 유상 옵션을 더하면 74타입 기준 6억 원에 육박하여 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
🔗 E-카달로그 분양가 확인

계약금 10%(26년 4월), 중도금 30%(27년 1월, 10월 각 15%), 잔금 60%(입주 시) 구조입니다. 공고문에 대출 불가 면책 조항이 있으나, 공공분양 특성상 무난하게 집단대출이 승인될 전망입니다.

입주 시점 주택담보대출 실행 시, 최우선변제금을 차감하는 '방공제(약 4,800만 원)' 방어를 위해 MCG 가입이 필수적입니다. 또한 스트레스 DSR 제도로 인해 개인 소득에 따라 대출 한도가 축소될 위험이 있습니다.
🔗 주택도시기금 대출안내

59A/B, 74A는 맞통풍에 유리한 4-Bay 판상형이며, 59C는 동선이 분리된 타워형입니다. 특히 59B 타입은 주방에 외기 창문이 없어 다기능 팬 옵션이 필수로 꼽힙니다.
🔗 타입별 평면도 보기

안방 드레스룸 수납이 부족한 편이라, 알파룸 공간을 희생하여 드레스룸을 호텔식으로 확장하는 옵션(공간선택 B)을 선택해 수납 효율성을 극대화하는 세대가 많습니다.
🔗 74A 사이버 모델하우스 (VR)

동간 거리가 조밀해 1~3층의 겨울철 일조량 제약이 예상됩니다. 105동, 108동 등의 저층부에 설계된 빈 공간(필로티)은 추후 주민 회의를 통해 자전거 보관소나 계절 창고로 활용될것으로 유력합니다.
🔗 단지배치도 보기

74A타입 시스템 에어컨(약 890만 원)은 비싸지만 천장 공사 부담으로 유지하는 비율이 높습니다. 반면 중문은 구동감과 디자인 한계로 외부 사제 업체(슬림형)를 이용하는 것이 낫다는 평입니다.

마감재 없이 골조만 분양받아 분양가를 약 3,000만 원 할인받는 제도로, 입주 시 본인 취향대로 전면 커스텀 인테리어를 진행하고 취득세 기준을 낮추고자 하는 세대에게 유리합니다.

아직 아동수당 수급 내역이 없으므로, 단순 임신확인서가 아닌 병원의 '질병 코드'가 명확히 기재된 공식 임신진단서를 발급받아 첨부해야 부적격 처리를 피할 수 있습니다.

홈택스가 아닌 보험개발원의 차량기준가액을 적용하며, 세대 내 2대 이상의 차량이 있어도 가액을 합산하지 않고 가장 높은 가액의 차량 1대만을 기준으로 자산을 평가합니다.
🔗 보험개발원 차량기준가액 조회

청약의 근간이 되는 '국내 무주택 세대 구성원'으로서 특정 기간 이상 국외에 장기 체류하여 거주 요건을 상실했는지를 검증하기 위한 필수 서류입니다.
🔗 정부24 출입국 사실증명 발급

중복 당첨 시 청약홈 접수 시간이 더 빠른 1건만 유효하게 인정됩니다. 부부 공동명의는 온라인 전자계약으로 불가능하며, 현장 계약일에 파주 주택전시관을 방문해 처리해야 합니다.

평일 출근 시 김포골드라인 탑승이 어려울 수 있습니다. 이에 단지 앞 6428번 직행좌석버스를 이용해 강남권으로 가거나, 70번 버스로 김포공항/개화역으로 이동해 환승하는 전략이 권장됩니다.

5호선 연장 시 골드라인 수요 분산으로 인한 간접 혜택이 예상되며, 현재 논의 중인 2호선 신정지선(까치산역) 고촌 연장안이 실현될 경우 단지 가치에 매우 강력한 호재가 될 전망입니다.

고촌중학교가 단지 바로 앞에 있고 고촌초등학교가 도보권에 있어 학군이 안정적입니다. 항로 궤적이 달라 단지 내 항공기 소음 피해는 거의 없는 것으로 파악됩니다.

공장에서 콘크리트 부재를 만들어 조립하는 PC 공법은 모듈화가 용이한 지하 주차장 등 제한적 구역에만 적용되며, 실제 입주민이 거주하는 주거 동은 일반 철근콘크리트 벽식 구조로 튼튼하게 시공됩니다.

공공분양 마감 품질 우려를 불식시키기 위해, 입주민 커뮤니티는 사전점검 기간에 레이저 레벨기, 열화상 카메라 등을 갖춘 전문 사전점검 대행업체를 단체 고용하여 하자를 적극 색출할 계획/의견 을 모우고있습니다